В последние месяцы рынок ипотечного жилья в России вновь оказался в центре внимания. И как, собственно, всегда, не обошлось без нюансов. Наталья Перескокова, эксперт в области недвижимости, делится осветительным фактом о том, как нынче приобретаются квартиры в условиях растущих процентных ставок на ипотечные кредиты.
Выходя на этот медленный, наполненный тревожными ожиданиями рынок, многие собственники, которые считали себя счастливыми обладателями (пока процентные ставки были в зените своей низкой доброжелательности), теперь решаются продать свои объекты. Данное решение, безусловно, вызвано изменением экономической обстановки. Но тут следует задуматься: что стоит за этой беготней с пронзительными взглядами на маржу и возможные риски?
Подписывая сделку, необходимо помнить, что правовые аспекты в этом бизнесе играют не последнюю роль. Продавцы и покупатели должны понимать: для легитимизации сделки требуется согласие банка, который выдал ипотечный кредит. Да, стандартная сказка о том, как ипотечное бремя можно передать новым плечам. Однако, как показывает практика, сказка эта ой как не безоблачна.
Неприятным фактором становится недостаточная готовность кредитных организаций пойти навстречу новым заемщикам. Некоторые банки, бывает, легко согласны оставить процентную ставку неизменной, но лишь за плату и при соблюдении своих условий, как, например, обязательная страховка. И вновь мы сталкиваемся с вопросами: что важнее – желание разорвать старую связь или готовность платить дополнительную цену за стабильность?
Покупателям здесь не слаще — им предстоит пройти процесс согласования с банком, получать одобрение и лишь потом праздновать успешную сделку. А если вы вдруг не пройдете? Как же тяжело, особенно когда говорим об интерьере будущего.
Нередко столь непростые сделки обременены рисками, который просто не обойти. Перескокова делает акцент на важности внимательности к деталям. Один неверный шаг и – до свидания, ваши мечты о собственном жилье могут улететь в небытие. В этом контексте обращение к профессиональным риелторам и юристам становится не просто рекомендацией, а настоятельной необходимостью.
Так что, если вы на пороге сделки, не забывайте: через каждую сделку проходит не только ваша жизнь, но и ваша финансовая стабильность. Восемь раз отмерь – один раз отрежь. Тысяча раз проверь, прежде чем подписать. В конце концов, ваш дом – это не просто стены, это место, где, безусловно, должно быть комфортно, безопасно и со всеми правами.
