Семейная ипотека: что ждет рынок вторичных квартир?

Вы слышали про семейную ипотеку под 6% на вторичные квартиры? Так вот, если вы живете в небольшом городе с низким уровнем строительства, то приготовьтесь к возможным изменениям. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», поделился с «Газетой.Ru» своими мыслями на эту тему. Он говорит, что такая ипотека может повлечь за собой отток населения из малых городов. Почему? Да все очень просто — ценник на жилье в домах, которые подходят под условия программы (моложе 20 лет), скорее всего, подскочит. Вот и владельцы этих квартир возьмут свои деньги и уедут в более крупные города.

Сырцов отмечает, что это может привести к тому, что молодые люди начнут уезжать в поисках лучших условий жизни. А крупные города, в свою очередь, могут стать еще более привлекательными для переезда. Однако, не стоит ожидать потока новых клиентов — условия программы гласят, что в городе должно вестись не более двух многоквартирных строек. На первый взгляд, кажется, что таких городов много — больше 900! Но на самом деле речь идет о маленьких поселках, например, районных центрах с населением меньше 10 тысяч человек.

Сырцов также упомянул, что программы, нацеленные на более крупные города, в основном касаются населенных пунктов Крайнего Севера и Дальнего Востока — таких как Мурманск, Воркута, Норильск и Комсомольск-на-Амуре. Здесь отток населения очень ощутим, а строительство почти не ведется.

С 1 апреля семейная ипотека охватывает вторичный рынок в таких местах. Чтобы получить эту ипотеку, в семье должен быть хотя бы один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, или если у вас двое или более детей до 18 лет, или ребенок с инвалидностью. Важно: родители могут быть как в браке, так и разведены — главное, чтобы заемщик был родителем или опекуном. Срок ипотеки может составлять до 30 лет, а первоначальный взнос — от 15%. Максимальная сумма кредита для покупки вторички достигает 6 миллионов рублей, и, что важно, жилье должно находиться на территории России.

Вы можете использовать полученные средства не только для покупки квартиры, но и для частичного рефинансирования уже существующей ипотеки, если она была оформлена на стандартных условиях. Кроме того, в рамках семейной ипотеки возможно использование материнского капитала как часть первоначального взноса.

Между прочим, россиян уже предупредили о резком подорожании квартир. Так что, если вы еще не думали об этом, возможно, стоит изучить детали!