Ситуация с сельской ипотекой в России вызывает серьезные опасения. Как сообщает ипотечный брокер Дмитрий Ракута, возможное увеличение ставки для действующих заемщиков будет следствием сворачивания программы или изменения условий её предоставления. Эта информация стала особенно актуальной на фоне недавних заявлений премьер-министра Михаила Мишустина, который сообщил о выделении почти 5 миллиардов рублей на субсидирование займов.
Сельская ипотека по своей природе остаётся одной из самых выгодных программ, действующих на сегодняшний день. Ставка составляет всего 3%, что делает её привлекательной для населения. Но нужно учитывать, что при первоначальном взносе в 20% заемщики могут получить кредит до 6 миллионов рублей. Программа была объявлена бессрочной в 2022 году, но сейчас возникает все больше вопросов о том, даст ли государство возможность продолжать её в прежних условиях.
Турбулентность на рынке ипотеки
Рынок ипотечного кредитования сегодня находится в состоянии турбулентности. В краткосрочной перспективе мы наблюдаем ужесточение условий по таким программам, как семейная ипотека и IT-ипотека. Ракута не исключает возможности, что в ближайшие годы условия по сельской ипотеке могут быть значительно ухудшены или программа вовсе приостановлена.
Что это значит для действующих заемщиков?
Для заемщиков, уже оформивших кредиты по сельской ипотеке, такая ситуация означает, что банк может повысить ставку до ключевой на момент подписания договора. Фактически это может привести к двойному увеличению ставки, что станет непосильным бременем для многих.
Эксперт указывает, что заемщикам придется рассмотреть варианты, такие как продажа объектов и досрочное закрытие кредитов. Это приведет к увеличению предложения на загородном рынке: ведь именно для покупки или строительства своих домов люди обращались к сельской ипотеке. Однако стоит учитывать, что недвижимость на рынке загородного жилья продается значительно дольше, чем квартира — иногда срок продажи может растянуться до 8-10 месяцев и более.
Выводы для будущих заемщиков
Ситуация для действующих заемщиков действительно тревожная. Тем, кто планирует взять сельскую ипотеку, стоит внимательно отнестись к своим решениям и возможно рассмотреть семейную ипотеку, которая хотя и предлагает ставку 6%, но остается стабильной на весь срок действия кредитного договора.
С 2019 года по 2023 год по программе сельской ипотеки было оформлено около 98 тысяч кредитов. Чаще всего к этой программе прибегали жители Приволжского (35% от общего числа), Центрального (17%) и Сибирского (16%) федеральных округов.
Таким образом, ситуация остается под контролем, но стоит ожидать новых изменений, которые могут коснуться всех участников этого рынка. Каков будет следующий шаг правительства — остаётся открытым вопросом.
