В последние месяцы в России наметилась новая тенденция на рынке недвижимости — собственники начали активно предлагать рассрочку на жилье. Об этом сообщает издание «Известия», основываясь на мнении экспертов и участников рынка. Важно отметить, что данный шаг стал ответом на затяжной период высокой ключевой ставки, который начинает оказывать весомое влияние на покупательскую активность.
На данный момент рассрочка представлена примерно на 7-10% объектов во вторичном и загородном сегментах. По информации издания, от 40% до 50% собственников готовы предложить такую опцию, что свидетельствует о значительном изменении стратегии большинства продавцов. Как пояснила Регина Дыдалина, исполнительный директор федеральной компании «Этажи», подобная схема дает возможность собственникам зарабатывать до 25% от стоимости жилья, что в условиях текущих экономических реалий выглядит весьма привлекательно.
Данная инициатива также открывает новые горизонты для потенциальных покупателей, особенно тех, кто намерен переехать, но ещё не продал свою недвижимость. Рассрочка даёт возможность не спешить с продажей предыдущего жилья, что позволяет избежать убытков от вынужденной продажи в условиях нестабильного рынка. Однако на фоне этих преимуществ также стоит обратить внимание на риски, связанные с подобными сделками.
По словам Михаила Юсубова, директора по правовым вопросам Kalinka Ecosystem, сделки с вторичным жильем в рассрочку могут нести определенные юридические риски как для покупателей, так и для продавцов. В случае выявления обстоятельств, нарушающих законодательные нормы, такая сделка может быть признана недействительной. Важно понимать, что в условиях изменчивой правовой среды, покупатели должны быть особенно внимательны и тщательно проверять все документы.
Таким образом, новая практика рассрочки на жилье — это двусторонний процесс, который, с одной стороны, открывает новые возможности на рынке, а с другой — требует повышенного внимания к правовым аспектам. Для общества это может означать как увеличение доступности жилья, так и потребность в более прозрачных и защищённых условиях сделок на рынке недвижимости.
