Россиян ждёт резкое подорожание жилья: что ожидать?

Цены на новые и вторичные квартиры в России могут вырасти на 10% в 2025 году по сравнению с 2024 годом, сообщает инвестиционный стратег «Гарда капитал» Александр Бахтин в разговоре с «Газетой.Ru». Интересно, что он указал: снижение цен на жилье возможно только в том случае, если государство решит прекратить поддержку льготных ипотечных программ. Но, согласитесь, такой сценарий выглядит маловероятным.

«Мы живем в этой парадигме уже больше пяти лет, и каждый год все факторы, которые, казалось бы, должны замедлить рост цен, продолжают обманчиво работать на повышение», — отмечает Бахтин. «Да, субсидирование ипотеки продолжается, и вместе с этим цены на жилье тоже продолжают ползти вверх. Я бы осторожно предположил, что в этом году нас ждет умеренный рост цен на уровне официальной инфляции — около 10%. Это касается как первичного, так и вторичного рынков, которые тесно связаны между собой благодаря множеству альтернативных сделок, где дорогая ипотека не обязательна, и доплата не играет роли в решении о покупке».

Кроме того, Бахтин выделил индекс ожиданий роста цен, который публикует ИРН, — он растет уже с лета прошлого года (+0,4% в феврале 2025 года, по сравнению с января отмечен рост на 0,1%). Цены на жилье, согласно индексу «Домклик», начали подниматься в начале этого года, несмотря на неблагоприятные условия с высокими ставками по ипотеке.

Что касается спроса, тут Бахтин ссылается на данные Центрального банка: основной прирост наблюдается благодаря семейной ипотеке, когда, в соответствии с указом президента, в декабре 2024 года отменили бюджетные лимиты. Например, по данным ипотечных сделок Сбера, в январе 2025 года средняя цена квадратного метра новостроек по стране возросла на 0,4% и составила 171,1 тыс. рублей, а медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья увеличилась на 0,6% и достигла 112,2 тыс. рублей.

Теперь обратим внимание на индекс московской недвижимости «Домклик», который рассчитывается на основе данных об ипотечных сделках Сбербанка. По состоянию на 26 февраля 2025 года он зафиксирован на уровне 299,6 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1,1% выше по сравнению с предыдущим месяцем. Ранее уже сообщалось, что разница в ценах между новостройками и вторичными квартирами побила все возможные рекорды!»