Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов недавно сделал заявление, которое может значительно изменить облик нашей столицы. Речь идет об расширении перечня видов разрешенного использования (ВРИ) для ряда территориальных зон. Это нововведение обещает упростить жизнь как застройщикам, так и обычным гражданам.
Что же это значит для инвесторов?
Напомню, что теперь для некоторых территориальных зон застройщикам не потребуется обращаться за внесением изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Это словно лишний слой тормозной жидкости, который при высоких температурах может только помешать. Теперь же инвесторы смогут действовать более оперативно, позволяя быстрее переходить от одного вида бизнеса к другому.
Упрощение бюрократии или просто очередная иллюзия?
Согласно словам Ефимова, благодаря данному нововведению возможно, что если один вид бизнеса стал экономически невыгоден, то в пределах того же участка можно будет без дополнительных разрешений начать более рентабельный вид деятельности. Например, вместо закрывшегося кафе открывается магазин шаговой доступности. Логично? Безусловно. Но возникает вопрос: насколько адекватно это изменение отразится на самом процессе городского планирования?
- В новом списке включены такие виды деятельности, как:
- Оказание социальной помощи населению
- Услуги связи
- Общественное питание
- Образование и многое другое
Как заверяет Юлиана Княжевская, председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, расширение перечня ВРИ должно уменьшить время получения разрешительной документации. Давайте на мгновение остановимся на этом. Означает ли это, что мы сможем видеть больше успешных, а не провальных проектов? Или это всего лишь дополнительная либерализация, которая приведет нас к хаосу в градостроительстве?
Правила остаются правилами
Конечно же, следует упомянуть, что процесс внесения изменений в ПЗЗ никто не отменял. К тому же, градостроительный регламент все еще должен содержать необходимые виды использования. Если их там нет, земельный участок не обойдет и без бюрократических проволочек.
Таким образом, можно предположить, что данный шаг призван не столько революционизировать, сколько освободить некоторых игроков от оков административной машины. Но, как часто бывает, те, кто будет пользоваться новыми возможностями, должны учитывать и потенциальные риски.
Давайте задумаемся: насколько мы готовы к тому, чтобы становиться свидетелями изменений в самом сердце города? Менять облик территорий — это не просто замена одного желтого здания на синее. Это вопросы о том, как будут жить и развиваться наши города, как они будут отвечать на вызовы времени, и будут ли эти изменения на пользу обществу.
В итоге, формальная реформа превращается в огромный организационный эксперимент. И именно от нас, горожан, будет зависеть, насколько успешно он завершится. Как знать, может быть, вскоре мы увидим не только новые виды бизнеса, но и новые подходы к жизни в нашем городе.
