В 2025 году процесс ввода нового жилья бизнес-класса в Москве снизится на 28%, согласно данным Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум». Столичные застройщики планируют сдать в эксплуатацию 131 корпус в 38 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса. Данное снижение связано как с отклонениями в финансировании проектов, так и с изменениями в спросе.
По сравнению с 2024 годом, число новых проектов сократится на 31%. Это указывает на значительные изменения в рынке — количество вводимых корпусов упадет с 182 до 131. Средняя стоимость квадратного метра в новых проектах составит 496,6 тыс. рублей, что говорит о вероятном дальнейшем росте цен на недвижимость. В этом контексте студия площадью 22 квадратных метра в ЖК Центральное Чертаново станет доступной за 6,9 млн рублей, а самая дорогая квартира в Академическом районе, площадью 143,1 кв. м, оценена в 178,6 млн рублей.
Одной из ключевых причин такого изменения спроса на жилье бизнес-класса стало сворачивание льготного кредитования. На смену ему пришли новые механизмы, такие как семейная ипотека и программы рассрочки, включая беспроцентные варианты. Эти инструменты становятся основным драйвером для покупателей, особенно тех, у кого есть дети и кто предпочитает готовые квартиры. Однако выбор на первичном рынке Москвы становится все более ограниченным.
Заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR Group, Жанна Махова, также отмечает, что в 2025 году есть вероятность дефицита готовых новостроек бизнес-класса. В настоящее время на рынке представлено всего 7,2 тыс. объектов, что составляет лишь 10% от общей экспозиции. Это может вызвать резкий скачок цен на первичное жилье и осложнить ситуацию для покупателей, стремящихся улучшить свои жилищные условия.
Экспертное сообщество ожидает, что в дальнейшем также сократится ввод массовых новостроек, который, согласно предыдущим прогнозам, может уменьшиться на 12%. Таким образом, текущие изменения в сегменте бизнес-класса могут сформировать новый тренд на рынке недвижимости, требуя от застройщиков и инвесторов особого внимания к будущему спросу и финансовым механизмам поддержки покупок. В условиях таких изменений важно внимательно следить за дальнейшими движениями на рынке, которые могут сильно повлиять на покупательскую способность граждан и общий экономический климат в стране.
