Ключевая ставка ЦБ продолжает оставаться в центре внимания. Уже достигнув 21%, она, по словам аналитиков, может подняться ещё выше, и это, как всегда, судя по всему, обернётся серьёзными потрясениями для рынка недвижимости. Вице-премьер Марат Хуснуллин не сдерживает пессимистичных прогнозов, утверждая, что такое развитие событий может привести к банкротству застройщиков, которые когда-то смотрели в будущее с оптимизмом.
Что же происходит с ипотечным спросом? Эксперт Олег Дедков в беседе с ФедералПресс подметил, что реакция рынка будет разнонаправленной и будет зависеть от конкретной группы покупателей. Это весьма интересный аспект, ведь мы здесь видим свойственный рынку принцип — один за всех и все за одного.
Виды покупателей: кто что выбирает?
- Первая группа — ипотечные заемщики. Постпандемийный бум, казалось бы, уже прошёл, и спрос на ипотеку обратился в обратную сторону. Как следствие, банки начнут лишь затягивать пояса, что отразится на их возмещении.
- Вторая группа — те, кто покупает объекты для собственных нужд. Их интерес заключается в поиске наиболее выгодных условий. Здесь очевидно, что они будут склонны к торгам, а в условиях растущих ставок предпочтут внимание уделить высокой степени готовности объектов.
- Третья группа — инвесторы, стремящиеся использовать жильё как актив. Они ощущают некий конфликт: с одной стороны, заманчивые процентные ставки по депозитам, с другой — необходимость избежать рисков, связанных с заморозкой вкладов. В итоге, недвижимость кажется им более надёжным вложением.
Сложный выбор для инвесторов
Таким образом, инвесторы попадают в дилемму: как же оптимально распределить свои средства? Ипотека теряет привлекательность, а вклад в недвижимость может стать настоящим спасением в условиях экономической нестабильности. Тем не менее, тут можно ожидать, что застройщики, чтобы привлечь внимание покупателей, будут вынуждены предлагать привлекательные условия рассрочки. Возможность сохранить ликвидность и в то же время не упустить момент может вдохновить инвесторов найти баланс между вложениями.
Отметим, что Антон Силуанов, министр финансов РФ, предрекает отсутствие проблем с льготной ипотекой в следующем году. Это заявление можно расценить по-разному: в то время как одни верят, что правительство выстоит, другие остаются под давлением изменения условий.
Всё это говорит о не совсем простом времени для рынка недвижимости. Как же будет развиваться ситуация? Как повлияют называемые «доброжелатели» на формирование устойчивой модели поведения у покупателей? Вопросов гораздо больше, чем ответов, что позволяет нам с оптимизмом оглядываться в будущее, но при этом оставаться реалистами. Мир меняется, и нас ждут интересные эпопеи и, безусловно, повороты судьбы.
