Согласно последним данным, средняя стоимость кладовок в новостройках Старой Москвы в 2024 году возросла до 1,12 миллиона рублей, что представляет собой впечатляющий рост на 20,9% по сравнению с прошлым годом. Такой рост наблюдается на фоне общего спроса на квартиры, и, как отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, объем предложения кладовых сократился на 1,3%, при этом было продано 10 380 кладовых, что на 11,3% больше, чем в 2023 году.
Причины столь высокого спроса на кладовки кроются в особенностях современных жилых комплексов. В большинстве новых жилых зданий отсутствуют балконы, а планировка квартир не всегда позволяет разместить гардеробные помещения. Это создает высокую потребность в кладовых для хранения вещей, что и толкает покупателей на их приобретение. Средняя площадь кладовых в новых домах составляет 4,7 квадратных метра, и этот показатель постепенно увеличивается.
Интересно также, что в сегментах премиальных и элитных новостроек стали популярны эксклюзивные варианты, такие как шубохранилища и фреш-комнаты — большие морозильные камеры для хранения продуктов. Такие инновации показывают, насколько сильно меняется рынок недвижимости и требования покупателей к дополнительным пространствам.
Генеральный директор застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян обратил внимание на то, что рост цен на кладовые опережает темпы удорожания машиномест, которые составили лишь 6% за тот же период. Это подчеркивает, что кладовые становятся не только новым необходимым элементом в жизни москвичей, но и объективно дефицитным товаром на рынке.
По словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, доля кладовых помещений, которые выставляются на продажу в новых жилых комплексах, варьируется от 15% до 35% от общего числа квартир, тогда как келлеры имеются лишь в 30% новостроек столицы. Такой разрыв в предложении и спросе может привести к тому, что кладовые в будущем будут восприниматься как инвестиционный актив, что высвечивает гораздо более глубокие изменения в привычках потребителей на рынке недвижимости.
Таким образом, вложения в кладовые могут стать стратегически выгодным шагом для инвесторов и обычных покупателей, учитывая их растущую стоимость и дефицит на рынке. На фоне таких изменений становится очевидным, что рынок недвижимости Москвы продолжает эволюционировать, отвечая на современные требования и потребности жителей города.
