Сейчас в экономике наблюдаются интересные изменения в сфере аренды жилья. Эксперты агентства aif.ru уверены, что если у вас есть сбережения, их лучше вложить не в банковский вклад, а в покупку недвижимости с целью дальнейшей аренды. Давайте разберемся, что стоит за этой рекомендацией.
С лета прошлого года с ипотекой в нашей стране произошел настоящий кризис. Льготные программы по займам, которые позволяли взять кредит по ставке до 8%, постепенно отменяются или становятся все более жесткими. Из-за этого многие россияне, которые раньше мечтали о собственном жилье, вынуждены отказаться от этой идеи: ставки на кредиты взлетели до 20-28%. В итоге аренда оказалась более выгодным вариантом.
Неудивительно, что спрос на аренду резко возрос, а вместе с ним начали расти и цены. По данным портала «Мир квартир», в третьем квартале этого года аренда подскочила в 62 крупных городах России. Например, в Курске «однушки» стали дороже на 13,4%, в Ижевске — на 22,4%, в Владикавказе — на 21,7%. Среднестатистически с начала года «однушки» подорожали на 21,7%, двухкомнатные квартиры — на 18,8%, а трехкомнатные — на 15,1%.
Теперь давайте обсудим, что делать тем, кто все-таки решается на покупку жилья. Раньше ипотека была замечательным инструментом для инвесторов. Если вы берете ипотеку под низкий процент, то параллельно с ростом цен на жилье могли зарабатывать. Однако сейчас ситуация изменилась кардинально — ставки по ипотеке взлетают, что делает ее малопривлекательной для инвестирования.
Например, для покупки однокомнатной квартиры в Москве потребуется около 13,4 миллиона рублей. С учетом текущих ставок, ежемесячный платеж может составить до 225 тысяч рублей, тогда как в аренду это жилье можно сдать за 65-80 тысяч рублей. Все эти расходы делают такую инвестицию практически невыгодной.
Теперь о том, какой вариант аренды выбрать: краткосрочный или долгосрочный. Посуточная аренда может принести большие доходы, особенно если квартира находится в удачном месте. Например, можно зарабатывать до 150 тысяч рублей в месяц, но в этом случае потребуется управлять процессом. Долгосрочная аренда, в свою очередь, менее трудоемка, но и прибыль от нее меньше. Выбор зависит от того, готовы ли вы заниматься бизнесом или предпочитаете стабильный, но менее выгодный доход.
Важно помнить, что при текущих условиях даже самые привлекательные банковские вклады могут потерять до 50% своей покупательной способности за год. Куда логичнее инвестировать в недвижимость — ликвидный объект, который всегда будет в цене. Вот такие экономические реалии мы наблюдаем, и от вас зависит, как их использовать.
