В свете текущих экономических реалий многие россияне, увы, не могут рассчитывать на льготную ипотеку. Однако эксперты отмечают, что даже без этого есть несколько альтернатных способов приобрести жилье.
Первый распространенный вариант — это альтернативная сделка, когда вы продаете свою квартиру или дом и на эти деньги частично оплачиваете новое. Этот механизм работает как на первичном, так и на вторичном рынке. Но здесь возникают две серьезные проблемы. Во-первых, в условиях падающего рынка найти покупателя бывает довольно сложно. Во-вторых, банки стали значительно строже подходить к оценке заемщиков. Если у вас когда-то были даже небольшой долг или просрочка, это может стать поводом для отказа в кредите. Как говорит Олег Бендриков, руководитель компании «RICH Недвижимость», даже стабильная «белая» зарплата не гарантирует одобрение займа.
Еще одна возможность для тех, кто хочет изменить жилье, — это сделки trade-in от застройщиков. Суть понятна: ваша текущая недвижимость вносится в счет оплаты новой квартиры. Это избавляет вас от необходимости искать покупателя самостоятельно. Оставшуюся сумму можно взять в кредит или занять у друзей.
А что делать, если на первоначальный взнос не хватает? Тут в ход может пойти рассрочка. По словам Дмитрия Шапцева, гендиректора агентства недвижимости Cosmopolis Finance, можно внести 10-30% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму выплачивать в рассрочку. Например, застройщик в Москве предлагает однокомнатную квартиру за 10,5 млн рублей с беспроцентной рассрочкой на 18 месяцев и оплатой 50 тыс. рублей в месяц.
Для любителей вторичного рынка также есть альтернативы. Например, существует возможность покупки жилья в беспроцентную рассрочку на 3-5 лет. Это может быть хорошим вариантом для продавцов, которые не спешат получить всю сумму сразу. Но тут стоит быть осторожным — такие сделки стоит проводить с проверенным юристом, чтобы избежать трудностей с оплатой.
Еще один совет — начать с более доступной недвижимости. Если, к примеру, у вас есть 3-5 млн рублей для покупки жилья стоимостью 15-20 млн, разумно рассматривать более бюджетные варианты в Подмосковье, такие как однокомнатные квартиры или студии. Аренда этих объектов не только поможет вам покрыть некоторые расходы, но и позволит накапливать средства для дальнейшего улучшения жилищных условий.
В настоящее время банки предлагают достаточно привлекательные условия по вкладам. Если вы обладаете определенной суммой, это может стать стратегией накопления. Возможно, через год ваши сбережения существенно возрастут, хоть и предсказать, как изменятся цены на жилье, сейчас непросто.
Таким образом, даже в непростых экономических условиях существуют варианты, позволяющие реализовать свои жилищные амбиции. Главное — подходить к процессу с расчетом и пониманием всех возможностей.
