Когда речь заходит о таком важном вопросе, как ипотека, споры не утихают. Брать сейчас или подождать — индивидуальная дилемма, но давайте попытаемся разобраться вместе с экспертами, у которых, как говорят, есть лучшее видение рынка. Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, делится своими мыслями с «Газетой.Ru». И хотя мнения разделяются, его прогноз выглядит достаточно серьезно и реалистично.
Первое, на что обращает внимание Зубик, — это, конечно, высокая ключевая ставка, от которой никуда не деться. По прогнозам Центробанка, никакого снижения ниже 10% не стоит ожидать как минимум до 2027 года. Ждать ипотечных ставок 10-12% в обозримом будущем — это как планировать отпуск на Луне. А между тем, к 2027 году новый ввод жилья на рынок будет минимален: строительных стартов не так уж и много, а спрос будет расти. Как показывает закон экономики, соблюдая баланс между спросом и предложением, это приведёт к повышению цен. Так что, если вы намерены улучшить свои жилищные условия, откладывать покупку на потом не самое разумное решение.
Но подождите, это еще не все. Миф о том, что высокая ставка и дорогая ипотека неминуемо приведут к обвалу цен на жилье, витают в воздухе. Однако, как показывает практика, рынок ведет себя более хитро: цена на качественные и ликвидные объекты продолжает расти, несмотря на наличие небольших коррекций по менее привлекательным проектам. Правильно ли будет считать, что высокая ставка — это гарантия коллапса? Скорее, это телефонный звоночек для покупателей, чтобы не затягивать время с принятием решений.
Еще одно распространенное заблуждение — это массовая продажа квартир, которые были куплены по льготной ипотеке. Однако, как мы видим, ничего подобного не произошло. Квартиры, купленные под 6% на 30 лет, являются выгодным активом. Люди, получившие такие условия, не стремятся избавляться от своего имущества. Так что ожидать внезапного падения цен и экономических чудес не стоит. Лучше готовьтесь к реальности, в которой у вас не будет скидок, но будет необходимость тщательно подбирать свой будущий дом или квартиру.
Есть ли у вас готовый объект для покупки и достаточно ли средств? Вот как раз такой момент, когда стоит подумать, а не откладывать ли сделку. Однако важно понимать, что если у вас недостаточно ресурсов, то риски стать частью нестабильного рынка возрастут. На данный момент стратегии перепродаж объектов, так называемый флиппинг, могут обернуться неудачей. Застройщик, вполне возможно, предложит аналогичную квартиру по более привлекательной цене и условиям, что сделает вашу сделку менее выгодной. В итоге, если вы нашли подходящий объект и можете взять ипотеку, и при этом ежемесячные платежи вас устраивают, то не стоит откладывать. Но внимательно взвесьте все «за» и «против», поскольку это будет долгосрочная инвестиция.
И напоследок хотелось бы отметить: по данным недавнего опроса, каждый четвертый москвич недоволен своим жильем. Задумайтесь, нет ли в этом отражения более глубоких социальных вопросов? Может быть, именно сейчас нам стоит подумать не только о ставках и ценах, но и о том, на каких условиях мы живем и что это говорит о нашем обществе?
