Ипотечный кризис: Россия сталкивается с резким спадом

В январе 2025 года количество заявок россиян на ипотеку для приобретения новостроек упало на тревожные 55% по сравнению с декабрем 2024 года. На вторичном рынке снижение составило 26%. Эти данные озвучила платформа TYMY в своем свежем исследовании, которое было опубликовано на страницах «Газеты.Ru». Такой резкий спад вызывает беспокойство, и важно разобраться в причинах и последствиях этого явления.

Во многом такая динамика обусловлена общими изменениями в экономической ситуации в стране. По сравнению с январем 2024 года интерес к ипотеке на первичное жилье снизился на 7%, тогда как на вторичном рынке падение составило уже 42%. Это свидетельствует о значительном изменении предпочтений потребителей, а также о более широких экономических трендах, влияющих на рынок недвижимости.

Александр Перевозников, руководитель Tymy.Realty, отметил, что спрос на вторичное жилье стабилизировался, что делает его менее зависимым от государственной поддержки. Это, в свою очередь, указывает на то, что рынок готового жилья стал более предсказуемым в сравнении с первичным. Сложившаяся ситуация может быть связана также с высоким уровнем инфляции и нестабильностью в экономической среде, что заставляет покупателей гастрономить свои средства и выбирать более проверенные и доступные варианты жилья.

Не менее важным является и тот факт, что 20 декабря 2024 года Центральный банк России оставил ключевую процентную ставку на уровне 21%. В течение прошлого года регулятор трижды повышал эту ставку, что, безусловно, способствовало удорожанию ипотечных кредитов. К концу 2024 года средняя процентная ставка по ипотекам в российских банках достигла уже 29%. Данный уровень может серьезно затруднить процесс получения ипотеки для большинства граждан.

Таким образом, рынок недвижимости, особенно в Москве, с каждым днем демонстрирует признаки охлаждения. Как ранее сообщалось, наблюдается сокращение числа доступных квартир по разумным ценам. Это создает дополнительные трудности для покупателей, которые оказались в ситуации, когда не могут позволить себе приобрести жилье по прежним ценам из-за высоких ставок и общего падения доходов. В результате, рынок жилья продолжает трансформироваться, и нам предстоит внимательно следить за его дальнейшим развитием.