За девять месяцев текущего года в Москве наблюдается значительный всплеск активности в сфере коммерческой недвижимости. Инвесторы разгулялись, купив у города более 1,3 тыс. объектов, общая площадь которых перевалила за 195 тыс. квадратных метров. Комментарии заместителя мэра Владимира Ефимова, конечно, не могут не вызывать интерес. Он утверждает, что по сравнению с аналогичным периодом 2023 года объем сделок вырос на 34%. Вопрос: что именно происходит на рынке и что движет столь бурной активностью?
Для начала, стоит отметить, что большая часть приобретаемой недвижимости предназначена для открытия магазинов и предоставления услуг населению. Это, безусловно, стремление бизнеса адаптироваться к современным реалиям, когда привычные схемы ведения дел становятся все более неэффективными. В этом контексте становится понятным, почему особенно активно до сих пор покупают объекты в центре города: 250 из проданных объектов расположены именно там. Западный округ и Юго-Западный тоже не отстают — каждый из них предложил более 200 помещений, что подчеркивает устойчивый интерес к таким локациям.
Но вот что действительно настораживает, так это уровень конкуренции на торгах. Среднее число участников на каждую лот составляет более восьми. Это приводит к мысли о том, что на рынке идет не просто борьба за квадратные метры, а настоящая охота, которая может вскоре обернуться нехваткой качественных объектов для ведения бизнеса.
Важный момент, который поднимает министр правительства Москвы, Максим Гаман, касается земли. За тот же период было продано 122 земельных участка, которые позволят обустроить более 320 тыс. кв. метров помещений. Не дремлют ли тут старые добрые спекулянты? Либо же это сигнал о том, что бизнес, наконец, начинает строить свои модели с учетом того, что потребительство растет, и необходимо соответствовать ожиданиям потребителей?
Эти события напоминают нам о том, как сложно порой бывает в нашем обществе сделать шаг навстречу новым экономическим реалиям. В то время как одни инвесторы стремятся осваивать новые ниши и развивать инфраструктуру, другие рискуют остаться за бортом, наблюдая за быстрой трансформацией рынка. Очевидно одно — в будущем, как бы мы того ни хотели, вопросы доступности коммерческой недвижимости могут стать ещё более актуальными. Вопрос в том, кто на этом поприще окажется смелее, а кто — потерянным.
